Rozporządzenie ochrony mieszkań w Bazylei-Miasto: Budownictwo mieszkaniowe stoi w miejscu, wzrost liczby mieszkań się nie pojawia

Porównanie okresów przed i po wejściu w życie rozporządzenia ochrony mieszkań w 2022 roku pokazuje załamanie liczby mieszkań, dla których złożono wnioski budowlane, o nie mniej niż 80%. W 2025 roku złożono wnioski tylko na 105 mieszkań, podczas gdy szczyt w okresie obserwacji od 2014 roku wynosił 1074 mieszkania (2018 rok). Berno (-44%), Lucerna (-33%) i Winterthur (-29%) również odnotowują spadek, co można wytłumaczyć nieznacznym krajowym spadkiem budownictwa mieszkaniowego od 2023 roku. Ten spadek może tylko częściowo wyjaśnić załamanie w Bazylei- Miasto. Im dłużej utrzymuje się odchylenie w Bazylei-Miasto w porównaniu z miastami porównawczymi i im większe jest to odchylenie, tym wyższe jest prawdopodobieństwo, że ma ono związek ze zmienionymi przepisami prawnymi. Bazylea-Miasto prawie całkowicie zahamowała aktywność budowlaną, zaostrzając ochronę lokatorów. Nadzieję niesie Zurych, choć nie można nie zauważyć, że liczba wniosków w Zurychu od 2019 roku również wykazuje tendencję spadkową.

14 czerwca 2026 roku mieszkańcy kantonu Zurych zdecydują o inicjatywie ochrony mieszkań. Powinni unikać eksperymentów, które, podobnie jak w Bazylei-Miasto, doprowadzą do wyraźnego spadku aktywności budowlanej. Przyjęcie inicjatywy ochrony mieszkań zaostrzy sytuację na rynku wynajmu mieszkań w kantonie Zurych, zamiast ją poprawić. Jedynym sposobem na utrzymanie w ryzach wzrostu czynszów jest zapewnienie wystarczającej liczby przystępnych cenowo mieszkań, co z kolei wymaga intensyfikacji budownictwa mieszkaniowego.

Największe miasta niemieckojęzycznej Szwajcarii mają coraz większe trudności z zapewnieniem wystarczającej liczby mieszkań przy rosnącej populacji. Analiza rozwoju liczby ukończonych mieszkań w pięciu miastach - Bazylei, Bernie, Lucernie, Winterthurze i Zurychu - pokazuje wyraźną dysproporcję między rozwojem populacji a liczbą mieszkań z jednej strony, a rozwojem w tych miastach w porównaniu z różnymi innymi obszarami osiedleńczymi z drugiej strony. W żadnej z grup porównawczych procentowa zmiana liczby mieszkań nie jest tak niska jak w tych miastach, podczas gdy ich populacja nieprzerwanie rośnie. Między 2014 a 2025 rokiem liczba mieszkań w Bazylei, Bernie, Lucernie, Winterthurze i Zurychu wzrosła według rejestru budynków i mieszkań GWR o 8,5%, a populacja o 9,5%. Niekontrolowany wzrost populacji prowadzi do wzrostu gęstości mieszkań. W innych obszarach osiedleńczym wzrost liczby mieszkań wynosił od 11,1 do 14,9%, a wzrost populacji był mniejszy od 9,5 do 12,8%. Wskazuje to na malejącą gęstość mieszkań. Ciężar wzrostu liczby mieszkań i populacji spoczywa więc nie na miastach centralnych, lecz na otoczeniu.

Przeczytaj całą analizę "Aktualizacja maj 2026 - Rozporządzenie ochrony mieszkań w Bazylei-Miasto / Budownictwo mieszkaniowe w miastach niemieckojęzycznej Szwajcarii: "Z złego na gorsze" - Bazylejska aktywność budowlana w zapaści / W największych miastach Szwajcarii liczba mieszkań rośnie wolniej niż poza nimi", SVIT Schweiz, maj 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse

Autor i specjalista ds. kontaktu SVIT Schweiz:
Dr. Ivo Cathomen
Kierownik ds. polityki i komunikacji SVIT Schweiz
Tel. 044 434 78 88
ic@svit.ch

Informacja redakcji: prawa do zdjęcia należą do odpowiedniego wydawcy.