Upały letnie w mieszkaniu czynszowym: Zachowaj chłodną głowę

Często właściwe zachowanie może już wiele zdziałać. Najważniejsza zasada: nie dopuszczaj do ciepła z zewnątrz. Okna powinny pozostawać zamknięte w ciągu dnia, gdy na zewnątrz jest cieplej niż wewnątrz. Rolety, żaluzje, okiennice lub markizy trzeba opuszczać jak najwcześniej. Najlepiej wietrzyć późnym wieczorem, w nocy lub wczesnym rankiem. Szczególnie skuteczne jest krótkie przewietrzanie na przestrzał. Jasne zasłony, folie ochronne przed słońcem oraz wyłączanie urządzeń elektrycznych pomagają również utrzymać chłód w mieszkaniu w ciepłe dni.

Wynajmujący mają obowiązek przekazywać obiekt najmu w stanie odpowiednim do zamierzonego użytkowania i utrzymywać go w tym stanie (Art. 256 Abs. 1 OR). Czy letnie upały stanowią wadę, zależy od konkretnego przypadku: konstrukcja, wiek i standard budynku, lokalizacja mieszkania, ochrona przed słońcem, długość fali upałów oraz zachowanie najemców są brane pod uwagę.

Jeśli zgłoszenie od najemców dotyczące upałów wpłynie, powinno być rzeczowo zbadane. Pomocne jest przy tym prowadzenie protokołu temperatur przez kilka dni: kiedy i gdzie mierzono? Jaka była temperatura zewnętrzna? Czy wykorzystano dostępne możliwości zacienienia i wentylacji?

Jeżeli mieszkanie, mimo właściwego zachowania najemców, przez dłuższy czas nadmiernie się nagrzewa, trzeba zbadać, czy przyczyna leży w budynku. Z reguły nie stanowi to wady, jeśli dostępne możliwości zacienienia i wentylacji nie były wykorzystywane lub mieszkanie nagrzewa się tylko w pojedyncze bardzo gorące dni. Uszkodzone rolety, żaluzje, markizy, okna lub brak możliwości wentylacji muszą jednak zostać naprawione przez wynajmujących. W zależności od obiektu mogą być wskazane inne proporcjonalne środki, takie jak zewnętrzna osłona przeciwsłoneczna, folie ochronne przed ciepłem czy ulepszenia budowlane w ramach renowacji.

Nie ma sztywnej prawnej granicy, od której upały letnie stanowiłyby wadę obiektu najmu. Oznacza to, że nawet przy długotrwałych wysokich temperaturach w mieszkaniu czynszowym nie można automatycznie zakładać wystąpienia wady i nie przysługuje bezpośrednie prawo do obniżenia czynszu.

Informacja redakcji: prawa do zdjęcia należą do odpowiedniego wydawcy. Prawa do zdjęcia: Emre Akkoyun - stock.adobe.com