Inicjatywa dotycząca czynszów szkodzi rynkowi mieszkaniowemu

"Inicjatywa czynszowa to niepotrzebny program biurokratyczny przeciwko budowie mieszkań", mówi deputowany Gregor Rutz, prezes HEV Schweiz. "Nie przynosi ona ani jednego dodatkowego mieszkania, odstrasza inwestycje i czyni budowanie oraz remontowanie jeszcze mniej atrakcyjnym. Kto chce niższych czynszów, musi walczyć z niedoborem mieszkań poprzez zwiększenie zasobów mieszkaniowych. Do tego potrzeba mniej przepisów i szybszych procedur wydawania pozwoleń. Wszystko inne to mydlenie oczu."

Inicjatywa czynszowa chce regularnie kontrolować rentowność mieszkań przez państwo. W praktyce oznacza to nowy, gigantyczny aparat kontrolny do inspekcji około 2,4 miliona stosunków najmu. Państwo musiałoby na bieżąco śledzić ceny zakupu bądź koszty tworzenia i nabycia gruntów, inwestycje, finansowania, odsetki hipoteczne, remonty, koszty utrzymania i eksploatacji każdego pojedynczego obiektu najmu. Nawet pozornie identyczne mieszkania mogą się znacząco różnić pod względem kosztów w zależności od ceny zakupu i stanu utrzymania. W przypadku starszych budynków często brakuje kosztów nabycia. Dlatego w przypadku budynków starszych niż 30 lat istotne są lokalne i dzielnicowe koszty czynszów. Państwowa kontrola czynszów musiałaby uwzględniać, oceniać i na bieżąco aktualizować te różnice.

"Szwajcaria już dysponuje silną ochroną lokatorów", mówi Markus Meier, dyrektor HEV Schweiz:

- W sytuacjach kryzysowych bądź znacznie wyższym czynszu początkowym w porównaniu z czynszem poprzedniego najemcy, nowy czynsz może zostać zaskarżony.
- W przypadku spadku stopy referencyjnej można zażądać obniżenia czynszu. Ponadto każda podwyżka czynszu - na przykład przy inwestycjach zwiększających wartość - może zostać zaskarżona. Najemcy są informowani o tych prawach z oficjalnym formularzem.
- Odpowiedni organ mediacyjny składa się w równych częściach z przedstawicieli najemców i wynajmujących.
- Procedura zaskarżenia jest bezpłatna dla stron.

Inicjatywa zastępuje ten sprawdzony system powszechną kontrolą państwową milionów stosunków najmu. To kosztowne, powolne i ostatecznie nieskuteczne. Związek najemców opiera swoje żądania na własnym, wysoce kontrowersyjnym badaniu zleconym. Oblicza teoretyczny czynsz, ale nie pokazuje, czy czynsz według obowiązującego prawa jest faktycznie niedozwolony. Czynsze zależą nie tylko od stopy referencyjnej, ale także od utrzymania, kosztów eksploatacji, inflacji, inwestycji, remontów, lokalizacji i jakości.

Problem rynku mieszkaniowego to niewystarczająca liczba mieszkań. Więcej mieszkań oznacza większy wybór dla ludności. Większy wybór tworzy większą konkurencję w ofertach mieszkaniowych i generuje presję na czynsze początkowe. Automatyczne kontrole czynszów nie tworzą miejsc do zamieszkania. Oznaczają więcej biurokracji na koszt podatników. Inwestorzy są odstraszani przez niepewność prawną, pilnie potrzebna budowa mieszkań jest dodatkowo spowalniana - a niedobór mieszkań zostaje jeszcze bardziej zaostrzony.

HEV Schweiz wzywa do rzeczywistych, skutecznych rozwiązań. Tylko jeśli więcej mieszkań powstanie, oferta i popyt będą działać z pożądanym naciskiem konkurencji na oferty.

Informacja redakcji: prawa do zdjęcia należą do odpowiedniego wydawcy.